お金の寺子屋

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運営チーム代表の東条です。

突然ですが、貸家と貸家建付地の相続税評価額の計算式は言えますか？

忘れた人は、動画でチェックしてくださいね。

では、ここで問題です。

正解は、、、

○です。
実務上も、試験対策上も、疑う余地が無く○です。

でも、「何かおかしいぞ？」と思われたのなら、もしかしたらいいセンスをしている（ある意味では正解）なのかもしれません。

例えば、以下の貸家とその土地の相続税評価額を計算してみましょう。

イメージとしては、入居率100％の超優良物件です。

答えは、

建物：2,000万円×(１－0.3×1.0)＝1,400万円
土地：１億円×(１－0.7×0.3×1.0)＝2,100万円

これは、ＦＰの受験生や有資格者であれば正解して頂きたい問題ですが、次のケースではどうでしょうか？

先ほどのケースと賃貸割合だけが変わって、イメージとしては、入居率０％のボロ物件（負動産）です。

答えは、

建物：2,000万円×(１－0.3×０)＝2,000万円
土地：１億円×(１－0.7×0.3×０)＝１億円

あれ？
優良物件の方が評価額が低くて、空室率が上がるほど相続税評価額が高くなる仕組みになっていますね。

これは、実務上は、マンション節税を行う際の注意点で、ＦＰの試験対策上は、教室で使える小ネタだったりします。

そのうち改正があるかも？と、ずっと昔（少なくとも僕の受験生時代：2011年）から言われていますが、なかなか改正されませんねぇ・・・。

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