お金の寺子屋

建蔽率(％)＝建築面積÷敷地面積×100＝100㎡÷200㎡＝50％です。
容積率(％)＝延床面積÷敷地面積×100＝160㎡÷200㎡＝80％です。

建蔽率(％)＝建築面積÷敷地面積×100＝120㎡÷300㎡＝40％です。
容積率(％)＝延床面積÷敷地面積×100＝180㎡÷300㎡＝60％です。

建築面積の最高限度＝敷地面積×建蔽率の上限です。
指定建蔽率は60％で、建蔽率の緩和要件に該当するものはありませんから、建蔽率の上限は60％となります。
よって、建築面積の最高限度＝300㎡×60％＝180㎡となります。

延床面積の最高限度＝敷地面積×容積率の上限です。
このケースでは、前面道路の幅員が12ｍ未満ですから、指定容積率もしくは前面道路の幅員×法定乗数のどちらか小さい方が、容積率の上限となります。
指定容積率＝300％、前面道路の幅員×法定乗数＝６×６/10＝360％より、容積率の上限は300％となります。
よって、延床面積の最高限度＝300㎡×300％＝900㎡となります。

建築面積の最高限度＝敷地面積×建蔽率の上限です。
指定建蔽率は60％で、建蔽率の緩和要件に該当するものはありませんから、建蔽率の上限は60％となります。
よって、建築面積の最高限度＝450㎡×60％＝270㎡となります。

延床面積の最高限度＝敷地面積×容積率の上限です。
このケースでは、前面道路の幅員が12ｍ未満ですから、指定容積率もしくは前面道路の幅員×法定乗数のどちらか小さい方が、容積率の上限となります。
指定容積率＝400％、前面道路の幅員×法定乗数＝５×６/10＝300％より、容積率の上限は300％となります。
よって、延床面積の最高限度＝450㎡×300％＝1,350㎡となります。

建築面積の最高限度＝敷地面積×建蔽率の上限です。
指定建蔽率は80％で、建蔽率の緩和要件に該当するものはありませんから、建蔽率の上限は80％となります。
よって、建築面積の最高限度＝200㎡×80％＝160㎡となります。

延床面積の最高限度＝敷地面積×容積率の上限です。
このケースでは、前面道路の幅員が12ｍ未満ですから、指定容積率もしくは前面道路の幅員×法定乗数のどちらか小さい方が、容積率の上限となります。
指定容積率＝400％、前面道路の幅員×法定乗数＝６×６/10＝360％より、容積率の上限は360％となります。
よって、延床面積の最高限度＝200㎡×360％＝720㎡となります。

建築面積の最高限度＝敷地面積×建蔽率の上限です。
指定建蔽率は60％で、特定行政庁が指定する角地に該当し、10％の緩和を受ける事ができますから、建蔽率の上限は70％となります。
よって、建築面積の最高限度＝150㎡×70％＝105㎡となります。

延床面積の最高限度＝敷地面積×容積率の上限です。
このケースでは、前面道路の幅員が12ｍ未満ですから、指定容積率もしくは前面道路の幅員×法定乗数のどちらか小さい方が、容積率の上限となります。
指定容積率＝200％、前面道路の幅員×法定乗数＝６×４/10＝240％より、容積率の上限は200％となります。
よって、延床面積の最高限度＝150㎡×200％＝300㎡となります。

まず、丙土地と丁土地を一体利用する場合、前面道路は、広い方の６ｍとなります。
また、丁土地にはセットバック部分があり、建蔽率や容積率の計算上、丁土地が面している道路の中心線から水平距離で２ｍが道路と敷地の境界線とみなされますから、丙土地と丁土地を一体利用した場合の敷地面積は、19ｍ×10ｍ＝190㎡と考えます。
なお、丙土地と丁土地の指定建蔽率や指定容積率が異なる場合は、敷地面積で加重平均しますが、このケースではどちらも同じである為、考慮不要です。

建築面積の最高限度＝敷地面積×建蔽率の上限です。
指定建蔽率は60％で、建蔽率の緩和要件に該当するものはありませんから、建蔽率の上限は60％となります。
よって、建築面積の最高限度＝190㎡×60％＝114㎡となります。

延床面積の最高限度＝敷地面積×容積率の上限です。
このケースでは、前面道路の幅員が12ｍ未満ですから、指定容積率もしくは前面道路の幅員×法定乗数のどちらか小さい方が、容積率の上限となります。
指定容積率＝100％、前面道路の幅員×法定乗数＝６×４/10＝240％より、容積率の上限は100％となります。
よって、延床面積の最高限度＝190㎡×100％＝190㎡となります。

建築面積の最高限度＝敷地面積×建蔽率の上限です。
指定建蔽率は60％で、防火地域に耐火建築物を建築しますから、10％の緩和を受ける事ができ、建蔽率の上限は70％となります。
よって、建築面積の最高限度＝200㎡×70％＝140㎡となります。

延床面積の最高限度＝敷地面積×容積率の上限です。
このケースでは、前面道路の幅員が12ｍ未満ですから、指定容積率もしくは前面道路の幅員×法定乗数のどちらか小さい方が、容積率の上限となります。
指定容積率＝200％、前面道路の幅員×法定乗数＝６×４/10＝240％より、容積率の上限は200％となります。
よって、延床面積の最高限度＝200㎡×200％＝400㎡となります。

建築面積の最高限度＝敷地面積×建蔽率の上限です。
指定建蔽率が80％である防火地域に、耐火建築物を建築する場合、建蔽率の上限は無くなります（100％になります）。
よって、建築面積の最高限度＝300㎡×100％＝300㎡となります。

延床面積の最高限度＝敷地面積×容積率の上限です。
このケースでは、前面道路の幅員が12ｍ未満ですから、指定容積率もしくは前面道路の幅員×法定乗数のどちらか小さい方が、容積率の上限となります。
指定容積率＝400％、前面道路の幅員×法定乗数＝６×６/10＝360％より、容積率の上限は360％となります。
よって、延床面積の最高限度＝300㎡×360％＝1,080㎡となります。