計算問題(FP3) 不動産投資
【問１】学科/FP協会/金財(個人)/金財(保険)
投資総額１億円の賃貸用不動産の年間収入の合計額が1,000万円、年間費用の合計額が300万円である場合、この投資の純利回り（ＮＯＩ利回り）を計算してください。
【答１】
７％
ＮＯＩ利回り(％)＝(年間収入－年間費用)÷投資総額×100＝(1,000万円－300万円)÷１億円×100＝７％です。
【問２】学科/FP協会/金財(個人)/金財(保険)
投資総額9,000万円の賃貸用不動産の年間収入の合計額が700万円、年間費用の合計額が250万円である場合、この投資の純利回り（ＮＯＩ利回り）を計算してください。
【答２】
５％
ＮＯＩ利回り(％)＝(年間収入－年間費用)÷投資総額×100＝(700万円－250万円)÷9,000万円×100＝５％です。
【問３】学科/FP協会/金財(個人)/金財(保険)
投資総額１億5,000万円の賃貸用不動産の年間収入の合計額が1,650万円、年間費用の合計額が450万円である場合、この投資の純利回り（ＮＯＩ利回り）を計算してください。
【答３】
８％
ＮＯＩ利回り(％)＝(年間収入－年間費用)÷投資総額×100＝(1,650万円－450万円)÷１億5,000万円×100＝８％です。
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【問４】学科/FP協会/金財(個人)/金財(保険)
賃貸アパートの概要が下記の通りである場合、この投資の純利回り（ＮＯＩ利回り）を計算してください。
＜賃貸アパートの概要＞
建築費等投資額：8,000万円
年間賃貸収入：800万円
年間運営費用：200万円（減価償却費と借入金利子を含まない）
減価償却費（年間）：160万円
借入金利子返済額（年間）：100万円
借入金元本返済額（年間）：40万円
建築費等投資額：8,000万円
年間賃貸収入：800万円
年間運営費用：200万円（減価償却費と借入金利子を含まない）
減価償却費（年間）：160万円
借入金利子返済額（年間）：100万円
借入金元本返済額（年間）：40万円
【答４】
7.5％
ＮＯＩ利回り(％)＝(年間収入－年間費用)÷投資総額×100として計算され、年間費用には、減価償却費と借入金利子を含みません。
よって、ＮＯＩ利回り(％)＝(800万円－200万円)÷8,000万円×100＝7.5％です。
＜参考＞
ＮＯＩ利回りは、不動産そのものの、実質的な利回りというイメージの指標です。
よって、実際の支出ではない減価償却費は費用に含みません。
また、資金調達の方法によって数値に差が出ないよう、借入金の利子や元本返済額も、費用に含みません。
【問５】学科/FP協会/金財(個人)/金財(保険)
賃貸アパートの概要が下記の通りである場合、この投資の純利回り（ＮＯＩ利回り）を計算してください。
＜賃貸アパートの概要＞
建築費等投資額：１億4,400万円
年間賃貸収入：1,400万円
年間運営費用：752万円（減価償却費と借入金利子を含まない）
減価償却費（年間）：216万円
借入金利子（年間）：144万円
建築費等投資額：１億4,400万円
年間賃貸収入：1,400万円
年間運営費用：752万円（減価償却費と借入金利子を含まない）
減価償却費（年間）：216万円
借入金利子（年間）：144万円
【答５】
4.5％
ＮＯＩ利回り(％)＝(年間収入－年間費用)÷投資総額×100として計算され、年間費用には、減価償却費と借入金利子を含みません。
よって、ＮＯＩ利回り(％)＝(1,400万円－752万円)÷１億4,400万円×100＝4.5％です。
【問６】学科/FP協会/金財(個人)/金財(保険)
賃貸アパートの概要が下記の通りである場合、この投資の純利回り（ＮＯＩ利回り）を計算してください。
＜賃貸アパートの概要＞
建築費等投資額：１億3,000万円
年間賃貸収入：1,100万円
年間運営費用：320万円（減価償却費と借入金利子を含まない）
減価償却費（年間）：260万円
借入金利子（年間）：102万円
建築費等投資額：１億3,000万円
年間賃貸収入：1,100万円
年間運営費用：320万円（減価償却費と借入金利子を含まない）
減価償却費（年間）：260万円
借入金利子（年間）：102万円
【答６】
６％
ＮＯＩ利回り(％)＝(年間収入－年間費用)÷投資総額×100として計算され、年間費用には、減価償却費と借入金利子を含みません。
よって、ＮＯＩ利回り(％)＝(1,100万円－320万円)÷１億3,000万円×100＝６％です。
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