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FP3級学科解説-2021年1月・問51~60

(51)
建築基準法上、第一種低層住居専用地域内においては、原則として、(  )を建築することができない。
1. 共同住宅
2. ホテル
3. 老人ホーム
正解:2
第一種低層住居専用地域内には、原則として、ホテルを建築することはできません。
第一種低層住居専用地域は閑静な住宅街というイメージですから、選択肢のうち一番騒音が大きそうなものを選んでください。
(52)
都市計画区域内にある幅員4m未満の道で、建築基準法第42条第2項により道路とみなされるものについては、原則として、その中心線からの水平距離で(  )後退した線がその道路の境界線とみなされる。
1. 2m
2. 3m
3. 4m
正解:1
2項道路は、原則として、その中心線から水平距離で2m後退した線が、道路の境界線とみなされます。
(53)
固定資産税における小規模住宅用地(住宅用地で住宅1戸当たり200㎡以下の部分)の課税標準については、当該住宅用地に係る固定資産税の課税標準となるべき価格の(  )の額とする特例がある。
1. 6分の1
2. 3分の1
3. 2分の1
正解:1
固定資産税における小規模住宅用地の課税標準は、本来の課税標準となるべき価格の6分の1となる特例があります。
(54)
自己が居住していた家屋を譲渡する場合、その家屋に自己が居住しなくなった日から( ① )を経過する日の属する年の( ② )までの譲渡でなければ、「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除」の適用を受けることができない。
1. ①1年 ②12月31日
2. ①3年 ②3月15日
3. ①3年 ②12月31日
正解:3
居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の適用を受ける為には、 譲渡しようとする家屋に自己が居住しなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、当該家屋を譲渡する必要があります。
(55)
投資総額1億円で購入した賃貸用不動産の年間収入の合計額が1,000万円、年間費用の合計額が350万円である場合、この投資の純利回り(NOI利回り)は、(  )である。
1. 3.5%
2. 6.5%
3. 10.0%
正解:2
NOI利回り=(年間収入の合計額-年間費用の合計額)÷投資総額=(1,000万円-350万円)÷1億円=0.065=6.5%です。

(56)
相続時精算課税の適用を受けた場合、特定贈与者ごとに特別控除額として累計( ① )までの贈与には贈与税が課されず、その額を超えた部分については一律( ② )の税率により贈与税が課される。
1. ①1,500万円 ②15%
2. ①1,500万円 ②20%
3. ①2,500万円 ②20%
正解:3
相続時精算課税制度の適用を受けた場合、複数年にわたって適用される2,500万円の特別控除枠が与えられ、これを超えた贈与については、超えた金額に対して一律20%の贈与税が課されます。
(57)
下記の<親族関係図>において、Aさんの相続における父Cさんの法定相続分は、(  )である。

1. 6分の1
2. 4分の1
3. 3分の1
正解:1
相続人の組み合わせが配偶者相続人と第2順位の血族相続人ですから、血族相続人の法定相続分はトータルで1/3になり、血族相続人が複数いる場合にはこれを頭数で按分しますから、父Cさんの法定相続分は、1/3×1/2=1/6となります。
(58)
相続税額の計算上、死亡保険金の非課税金額の規定による非課税限度額は、「(  )×法定相続人の数」の算式により算出される。
1. 500万円
2. 600万円
3. 1,000万円
正解:1
相続税額の計算上、死亡保険金の非課税限度額は、500万円×法定相続人の数です。
(59)
相続により、被相続人の(  )が財産を取得した場合、その者は相続税額の2割加算の対象となる。
1. 兄弟姉妹
2. 父母
3. 孫(子の代襲相続人)
正解:1
被相続人の配偶者及び1親等内の血族(代襲相続人である孫を含む)以外の者は、相続税額の2割加算の対象となります。
(60)
自用地としての価額が5,000万円、借地権割合が70%、借家権割合が30%、賃貸割合が100%の貸家建付地の相続税評価額は、(  )である。
1. 1,500万円
2. 3,500万円
3. 3,950万円
正解:3
貸家建付地の相続税評価額=自用地評価額×(1-借地権割合×借家権割合×賃貸割合)=5,000万円×(1-0.7×0.3×1.0)=3,950万円となります。

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