お金の寺子屋

＜建築面積の上限＞
指定建蔽率が80％である防火地域に耐火建築物を建てる場合、建蔽率の上限が100％になります。
よって、300㎡×100％＝300㎡となります。

＜延床面積の上限＞
容積率の上限は、前面道路の幅員が12ｍ未満であるため、指定容積率（400％）と前面道路の幅員により定まる容積率の上限（前面道路の幅員×法定乗数）のうち、どちらか小さい方になります。
前面道路の幅員により定まる容積率の上限（前面道路の幅員×法定乗数）は、６×６/10＝3.6＝360％より、容積率の上限は360％になります。
よって、300㎡×360％＝1,080㎡となります。

＜建築面積の上限＞
準防火地域に耐火建築物を建てる場合、建蔽率の上限が10％緩和されますから、建蔽率の上限は60％＋10％＝70％となります。
よって、200㎡×70％＝140㎡となります。

＜延床面積の上限＞
容積率の上限は、前面道路の幅員が12ｍ未満であるため、指定容積率（300％）と前面道路の幅員により定まる容積率の上限（前面道路の幅員×法定乗数）のうち、どちらか小さい方になります。
前面道路の幅員により定まる容積率の上限（前面道路の幅員×法定乗数）は、８×４/10＝3.2＝320％より、容積率の上限は300％になります。
よって、200㎡×300％＝600㎡となります。

＜共通＞
道路の反対側が宅地で、敷地が面している道路の幅員が４ｍに満たない場合、道路の中心線から水平距離で２ｍ後退した線が、道路と敷地の境界線とされます。
よって、道路と敷地の境界線は、２ｍ－3.2ｍ÷２＝0.4ｍ後退した線となり、建築基準法上の敷地面積は、15ｍ×(16－0.4)ｍ＝234㎡となります。
また、前面道路は、４ｍと考えます。

＜建築面積の上限＞
準防火地域に耐火建築物を建てる場合、建蔽率の上限が10％緩和されますから、建蔽率の上限は50％＋10％＝60％となります。
よって、234㎡×60％＝140.4㎡となります。

＜延床面積の上限＞
容積率の上限は、前面道路の幅員が12ｍ未満であるため、指定容積率（300％）と前面道路の幅員により定まる容積率の上限（前面道路の幅員×法定乗数）のうち、どちらか小さい方になります。
前面道路の幅員により定まる容積率の上限（前面道路の幅員×法定乗数）は、４×４/10＝1.6＝160％より、容積率の上限は160％になります。
よって、234㎡×160％＝374.4㎡となります。

＜建築面積の上限＞
特定行政庁が指定する角地に建築物を建てる場合、建蔽率の上限が10％緩和されます。
また、防火地域に耐火建築物を建てる場合、建蔽率の上限が10％緩和されます。
よって、建蔽率の上限は60％＋10％＋10％＝80％となります。
したがって、200㎡×80％＝160㎡となります。

＜延床面積の上限＞
容積率の計算上、敷地が複数の道路に面する場合、前面道路は幅員が広い方の道路となりますから、前面道路の幅員は10ｍです。
容積率の上限は、前面道路の幅員が12ｍ未満であるため、指定容積率（500％）と前面道路の幅員により定まる容積率の上限（前面道路の幅員×法定乗数）のうち、どちらか小さい方になります。
前面道路の幅員により定まる容積率の上限（前面道路の幅員×法定乗数）は、10×６/10＝6.0＝600％より、容積率の上限は500％になります。
よって、200㎡×500％＝1,000㎡となります。

＜共通＞
甲土地と乙土地は一体利用するため、前面道路が８ｍである敷地面積が400㎡の角地と考えます。

＜建築面積の上限＞
特定行政庁が指定する角地に建築物を建てる場合、建蔽率の上限が10％緩和されます。
また、準防火地域に準耐火建築物を建てる場合、建蔽率の上限が10％緩和されます。
よって、建蔽率の上限は60％＋10％＋10％＝80％となります。
したがって、400㎡×80％＝320㎡となります。

＜延床面積の上限＞
容積率の上限は、前面道路の幅員が12ｍ未満であるため、指定容積率（400％）と前面道路の幅員により定まる容積率の上限（前面道路の幅員×法定乗数）のうち、どちらか小さい方になります。
前面道路の幅員により定まる容積率の上限（前面道路の幅員×法定乗数）は、８×６/10＝4.8＝480％より、容積率の上限は400％になります。
よって、400㎡×400％＝1,600㎡となります。

＜建築面積の上限＞
（１）準住居地域の部分
敷地全体に対して防火地域の制限が適用され、防火地域に耐火建築物を建てる場合には、建蔽率の上限が＋10％されますから、建蔽率の上限は60％＋10％＝70％となります。
よって、250㎡×70％＝175㎡となります。
（２）近隣商業地域の部分
建蔽率が80%である防火地域に耐火建築物を建てる場合には、建蔽率の上限が100%になります。
よって、150㎡×100％＝150㎡となります。
（１）、（２）より、175㎡＋150㎡＝325㎡となります。

＜延床面積の上限＞
（１）準住居地域の部分
指定容積率は300％、前面道路の幅員により定まる容積率の上限は、６×４/10＝2.4＝240％です。
よって、容積率の上限は、240％となります。
したがって、250㎡×240％＝600㎡となります。
（２）近隣商業地域の部分
指定容積率は400％、前面道路の幅員により定まる容積率の上限は、６×６/10＝3.6＝360％です。
よって、容積率の上限は、360％となります。
したがって、150㎡×360％＝540㎡となります。
（１）、（２）より、600㎡＋540㎡＝1,140㎡となります。