【ＦＰ３級無料講座】建築基準法２
論点解説
【重要度】★★★★★
道路の幅員のルールと接道義務は重要な論点です。建蔽率と容積率の計算は、実技試験の最頻出論点ですから、きちんと理解してください。
動画講義
まずは、動画講義をチェックして、最後に下の確認問題を解いて下さい。
目次
| 道路に関する制限 | 0：00～ |
| 建蔽率 | 3：45～ |
| 容積率 | 6：53～ |
| 計算例 | 10：12～ |
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確認問題
【問１】
建築基準法の規定では、都市計画区域および準都市計画区域内の建築物の敷地は、原則として、幅員２ｍ以上の道路に２ｍ以上接しなければならない。
【答１】
×：接道義務は、幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接しなければならないという規定です。
【問２】
建築基準法が施行された際にすでに建築物が建ち並んでいた幅員４ｍ未満の道で、特定行政庁から指定を受けたもの（いわゆる２項道路）は、原則として、道路の中心線からの水平距離で２ｍ後退した線が道路境界線とみなされる。
【答２】
○：将来、道路の幅員を４ｍにする為の規定ですから、２項道路は、原則として道路の中心線からの水平距離で２ｍ後退した線が道路境界線とみなされます。
【問３】
建蔽率は、建物の建築面積の敷地面積に対する割合である。
【答３】
○：建蔽率＝建築面積÷敷地面積です。
【問４】
容積率は、建物の延床面積の敷地面積に対する割合である。
【答４】
○：容積率＝延床面積÷敷地面積です。
【問５】
敷地の前面道路が12ｍ未満である場合、当該敷地の容積率の上限は、指定容積率と前面道路の幅員に法定乗数をかけたものの、どちらか大きい方となる。
【答５】
×：敷地の前面道路が12ｍ未満である場合、当該敷地の容積率の上限は、指定容積率と前面道路の幅員に法定乗数をかけたものの、どちらか小さい方となります。
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