【ＦＰ２級無料講座】宅地の上に存する権利の評価
論点解説
【重要度】★★★★★
借地権・貸宅地・貸家建付地の相続税評価額の計算式を覚えてください。
使用貸借契約における借地権の考え方も押さえてください。
なお、配偶者敷地利用権の評価は2020年４月新設の新しい制度ですが、難しいので捨てても良いかと思います。
使用貸借契約における借地権の考え方も押さえてください。
なお、配偶者敷地利用権の評価は2020年４月新設の新しい制度ですが、難しいので捨てても良いかと思います。
動画講義
まずは、動画講義をチェックして、最後に下の確認問題を解いて下さい。
動画はYouTubeでご視聴頂けます。
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確認問題
【問１】
借地権の相続税評価額は、自用地評価額に、（１－借地権割合）を乗じて求める。
【答１】
×：借地権の相続税評価額＝自用地評価額×借地権割合です。なお、問題文は、貸宅地の評価額の求め方です。
【問２】
貸宅地の相続税評価額は、自用地評価額に、（１－借地権割合×賃貸割合）を乗じて求める。
【答２】
×：貸宅地の相続税評価額＝自用地評価額×（１－借地権割合）です。
【問３】
更地となっていた宅地に賃貸マンションを建築し、賃貸の用に供し、現実に貸し付けていれば、その宅地は貸家建付地として評価される。
【答３】
○：貸家を建てている土地は、貸家建付地として評価されます。
【問４】
貸家建付地の相続税評価額は、自用地評価額に、（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）を乗じて求める。
【答４】
○：貸家建付地の相続税評価額＝自用地評価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）です。
【問５】
被相続人の子が、使用貸借契約により被相続人の土地を借りて、その上に居住用の家屋を建てていた場合、被相続人の死亡時には、当該土地は貸宅地として評価され、土地の相続税評価額は、自用地評価額よりも小さくなる。
【答５】
×：使用貸借契約がされている土地の相続税評価額は、自用地の相続税評価額と等しいです（借地権を０と考えるため、相続税評価額が減額される事はありません）。
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