【ＦＰ３級無料講座】不動産投資とその判断
論点解説
【重要度】★★★☆☆
ＮＯＩ利回りは、かつては毎回のように出題された論点ですが、近年は出題率が低下傾向です。
ＤＣＦ法は２級の頻出論点ですが、３級対策としては捨てても構いません。
ＤＣＦ法は２級の頻出論点ですが、３級対策としては捨てても構いません。
動画講義
まずは、動画講義をチェックして、最後に下の確認問題を解いて下さい。
目次
| ＮＯＩ利回り | 0：00～ |
| ＤＣＦ法 | 0：41～ |
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確認問題
【問１】
投資総額２億円の賃貸用不動産の年間収入の合計額が1,600万円、年間費用の合計額が400万円である場合、この投資の純利回り（ＮＯＩ利回り）を計算してください。
【答１】
６％です。
ＮＯＩ利回り＝投資対象から得られる純収益÷投資総額＝(1,600万円－400万円)÷２億円＝0.06となります。
【問２】
不動産から得られるキャッシュフローを現在価値に割り引いて投資対象資産の評価をする方法をＤＣＦ法と言い、ＮＰＶ法とＩＲＲ法の２種類がある。
【答２】
○：不動産から得られるキャッシュフローを現在価値に割り引いて投資対象資産の評価をする方法をＤＣＦ法と言い、ＮＰＶ法とＩＲＲ法の２種類があります。
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