【ＦＰ３級無料講座】不動産の譲渡・賃貸に係る税金
論点解説
【重要度】★★★★★
タックスの復習が多い回ですが、譲渡所得と不動産所得で忘れていた箇所があれば、きちんと復習してください。
居住用不動産に係る特例では、3,000万円特別控除が一番大切です。軽減税率の特例（主に税率）や買換え特例（主に譲渡資産の譲渡対価の額）も、余裕があれば押さえてください。
消費税は、出題されない傾向です。
居住用不動産に係る特例では、3,000万円特別控除が一番大切です。軽減税率の特例（主に税率）や買換え特例（主に譲渡資産の譲渡対価の額）も、余裕があれば押さえてください。
消費税は、出題されない傾向です。
動画講義
まずは、動画講義をチェックして、最後に下の確認問題を解いて下さい。
目次
| 譲渡所得 | 0：00～ |
| 3,000万円控除 | 3：51～ |
| 軽減税率の特例 | 5：40～ |
| 税率の早見表 | 7：18～ |
| 買換え特例 | 8：34～ |
| 相続空き家の特例 | 10：54～ |
| その他の特例 | 12：08～ |
| 不動産所得 | 13：18～ |
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確認問題
【問１】
「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」は、譲渡の年の前々年に同特例の適用を受けていた場合、適用を受けることができない。
【答１】
○：「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」は、譲渡の年の前年または前々年に同特例の適用を受けていた場合、適用を受けることができません。
【問２】
「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」の適用を受けるための、譲渡資産の保有期間の要件や合計所得金額の要件は無い。
【答２】
○：「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」の適用を受けるための、譲渡資産の保有期間の要件や合計所得金額の要件はありません。
【問３】
「居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例（軽減税率の特例）」は、譲渡した日の属する年の１月１日において、その所有期間が10年を超えていなければ適用を受けることができない。
【答３】
○：「居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例（軽減税率の特例）」は、譲渡した日の属する年の１月１日において、その所有期間が10年を超えていなければ適用を受けることができない。
【問４】
「居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例」（軽減税率の特例）の適用を受けた場合、課税長期譲渡所得金額のうち、6,000万円以下の部分に係る税率は、所得税が10％、住民税が４％となる。
【答４】
○：「居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例」（軽減税率の特例）の適用を受けた場合、課税長期譲渡所得金額のうち、6,000万円以下の部分に係る税率は、本則税率が、所得税15％、住民税５％のところ、所得税10％、住民税４％となります。
【問５】
「特定の居住用財産の買換えの場合の長期譲渡所得の課税の特例」の適用を受けるためには、譲渡資産の譲渡対価の額が１億円以下でなければならない。
【答５】
○：「特定の居住用財産の買換えの場合の長期譲渡所得の課税の特例」の適用を受けるためには、譲渡資産の譲渡対価の額が１億円以下でなければいけません。
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